מאת תומר משעול, מומחה בכתיבת כתב כמויות ופיקוח בנייה עם 15 שנות ניסיון
אם אתם עומדים לפני פרויקט בנייה – בין אם זה בית החלומות שלכם, שיפוץ משמעותי,
או פרויקט מסחרי – אני רוצה לשתף אתכם בתובנה חשובה ששמעתי ממאות לקוחות שליוויתי לאורך השנים:
"אם היינו יודעים מראש בדיוק כמה זה יעלה וכמה חומרים נדרשים, היינו חוסכים לעצמנו הרבה כאבי ראש."
אני פוגש יותר מדי אנשים שנכנסים לתהליך הבנייה מלאי התלהבות, אבל בדרך נתקלים באתגרים לא צפויים:
חריגות תקציב, חוסרים בחומרים, עיכובים מול קבלנים, חוסר בהירות לגבי מה סוכם מראש –
וכל אלה יכולים להפוך חוויה מרגשת של בנייה לתסכול מתמשך.
בדיוק בשביל זה יש כתב כמויות, ולדעתי, כל מי שנכנס לפרויקט בנייה חייב להבין למה זה קריטי כבר מהשלב הראשון.
✅ חיסכון כספי משמעותי – כתב כמויות מאפשר לבצע השוואת מחירים נכונה בין קבלנים. כאשר כל פרטי העבודה מפורטים במסמך מסודר, כל הצעת מחיר תהיה מבוססת על אותם נתונים, וכך ניתן לזהות הצעות משתלמות ומדויקות יותר.
✅ שליטה מלאה בתקציב – במקום הערכות גסות או שינויים בלתי צפויים, כתב כמויות מגדיר מראש את כל העלויות, וכך ניתן לתכנן את התקציב באופן מדויק.
✅ שקיפות מלאה בתהליך העבודה – לקוחות רבים חוששים שאינם מבינים מה באמת מבוצע בשטח. עם כתב כמויות מפורט, כל שלב ידוע מראש, ואין מקום להפתעות או אי-הבנות.
✅ פיקוח על איכות העבודה – כאשר מוגדרים מראש סוגי החומרים, הכמויות והשיטות הנדרשות, קל יותר לוודא שהביצוע אכן תואם למה שהוזמן.
לקוח שלי שבנה בית פרטי קיבל מהקבלן הערכה כללית של 35 קוב בטון ליציקות יסודות ורצפה. כשהכנתי לו כתב כמויות מפורט, גילינו שהכמות המדויקת היא 28 קוב בלבד.
תוצאה: חיסכון של 7 קוב בטון, שהם כ-17,500 ש"ח (הבטון עולה הרבה פחות מכך, אבל יש לזה נגזרות של פועלים, טפסנות, רכישת פלדה, כיפופ וקשירת פלדה, פירוק טפסנות ועוד). בנוסף, נמנעו עלויות פינוי בטון עודף, שלא היה צורך להזמין כלל.
לקוחות רבים מגיעים אליי לאחר שקיבלו הצעות מחיר שונות מהקבלנים, אבל מתקשים להשוות ביניהן. כל קבלן מתמחר אחרת, לעיתים בכוונה, כדי לגרום להצעת המחיר שלו להראות נמוכה יותר.
בפרויקט שיפוץ דירה, כתב כמויות אפשר ללקוח להשוות בין קבלנים שהגישו הצעות שונות – אחד תימחר את העבודה בלבד, והשני כלל גם חומרים. כשיש מסמך מסודר, כל ההצעות מתבססות על אותם נתונים, והבחירה הופכת פשוטה.
תוצאה: הלקוח חסך 15% מהעלות הכוללת בכך שבחר בהצעה שהייתה באמת משתלמת.
בפרויקט התקנת אינסטלציה, לקוח תכנן להשתמש בצנרת מסוג PEX, אך הקבלן החליף אותה בסוג זול יותר בטענה שזה "מה שסוכם". מכיוון שלא היה כתב כמויות, לא הייתה דרך להוכיח זאת.
פתרון: עם כתב כמויות ברור, אפשר לוודא שהקבלן משתמש בדיוק במה שהוזמן. תיעוד כזה חוסך כסף בכך שהוא מונע שימוש בחומרים נחותים שיצריכו תיקונים עתידיים יקרים.
כאשר כתב כמויות מוכן מראש, ניתן לתכנן את רכישות החומרים בצורה חכמה ולמנוע שינוע חוזר של חומרים.
לדוגמה, פרויקט שבו נדרשים 320 מ"ר של בלוקים, אם לא הוזמן מראש על בסיס כתב כמויות, עשוי לגרור רכישות חוזרות, דבר שמייקר את עלויות השינוע. אם כל משלוח בלוקים עולה 1,500 ₪, ותכנון חכם מאפשר לצמצם נסיעה אחת,
נחסך סכום של 1,500 ₪ רק על הובלה אחת בודדת של מוצר אחד.
| סעיף | ללא כתב כמויות | עם כתב כמויות מקצועי | חיסכון משוער |
|---|---|---|---|
| בחירת קבלן | הצעות מחיר שונות ולא ברורות | הצעות מבוססות על אותם פרטים | חיסכון 10%-20% |
| השוואת מחירים | קושי בהשוואה אמיתית בין קבלנים | כל המחירים סגורים מראש ללא הפתעות | חיסכון 5%-15% |
| חומרים | חוסר ודאות לגבי עלות החומרים | בחירת חומרים לפי תקציב והעדפה אישית | חיסכון 10%-30% |
| חריגות תקציב | הוצאות בלתי צפויות בזמן השיפוץ | הכל מתוכנן מראש בתקציב מוגדר | חיסכון 15%-40% |
בפרויקט בנייה מורכב שבוצע לאחרונה, אחד הלקוחות כמעט ונאלץ לשלם תוספת לא צפויה של 42,000 ש"ח עקב דרישה ליציקת כלונסאות עם בנטונייט – סעיף שלא הופיע במפורש בהצעות הקבלנים. בזכות הבדיקה המקיפה שביצענו במסגרת הכנת כתב הכמויות, זיהינו את הדרישה הזו מראש, שילבנו אותה בתמחור, והשגנו הצעת מחיר מותאמת ומדויקת כבר בתחילת הדרך.
✔️ הלקוח נמנע מהוצאה כספית מיותרת של עשרות אלפי שקלים.
✔️ הפרויקט התקדם בצורה חלקה וללא הפתעות תקציביות.
✔️ זמן הביצוע לא התארך בשל עדכונים פתאומיים ודיונים על תוספות.
MIP מתמחה בתכנון חכם וירידה לפרטים הקטנים, תוך ניתוח קפדני של כל רכיב בפרויקט. אנחנו לא מסתפקים בהערכות כלליות – אנחנו מספקים מידע ברור, מדויק, ופרקטי, שמאפשר לכם לשלוט בתקציב ולנהל את הבנייה או השיפוץ שלכם בצורה שקופה וללא הפתעות.
עבודות "כלליות" שנועדו להכין את הבית לבנייה או לשיפוץ ולאפשר את המשכיות הבנייה תוך כדי עבודה – פירוק ריצוף, חיפוי, נגרות לפינוי (ארונות מטבח או אחר שרוצים לזרוק – גם זה עולה כסף) , פינוי פסולת, פתיחת חלון או דלת, וכמובן שבירת קירות ועוד
מספר שקעים מתגים, מספר נקודות מאור, נקודות תקשורת, הארקה, לוחות חשמל ותקשורת
פירוט כמות החדרים הרטובים, אופן ביצוע וסוג חומרי האיטום לפי מ"ר
סוג צנרת, נקודות מים, סוגי כלים סניטריים – כיורים, אסלות וכדומה, אינטרפוצים, ניקוזים ותעלות ניקוז
סוג אריחים, כמות במ"ר, פאנלים, חיפוי קירות ומדרגות במידת הצורך
סוג צבע, כמות מ"ר לצביעה, מספר שכבות, ציון צביעת קירות או תקרות, החלקת קירות בשפכטל.
ישנם סעיפים ופרקים נוספים המקיפים את כל הדרוש להקמת ותמחור הפרויקט.
את כתב הכמויות נהוג להזמין לאחר שמקבלים את התוכנית האדריכליות, ובעדיפות לפני שבוחרים קבלן וספקים שמבצעים את עבודת הבנייה בפועל. הסיבה לכך היא שנעדיף לקבל הצעת מחיר מהקבלן כשיש בידינו כתב כמויות, לאחר שאנחנו ביחד עם מפקח הבנייה בחרנו את הכמויות וחישבנו את העלויות. כתב הכמויות מאפשר לנו לקבל הצעות מחיר מקבלנים שונים ולבצע השוואה פשוטה בין המחירים. במילים אחרות – אף אחד לא יוכל לעשות עלינו "שיטת מצליח" – לבחור עבורנו מרצפות יקרות במיוחד, לשחק עם המחיר למעלה ולמטה או לקבוע עבורנו דברים שלא מתאימים לנו.
כתב כמויות הוא מסמך מקצועי המצריך ידע וניסיון משמעותיים בעולם הבנייה. לכן, כדאי שמי שיכין אותו עבורכם יבין תהליכי בנייה לעומק. מפקח בנייה שהוא גם כמאי (מחשב ומעריך את העלות הכוללת של הקמת הנכס או שיפוצו) הוא בעל מקצוע המשלב ידע תיאורטי נרחב הכולל קריאת תוכניות, הכרה של עלויות בניה וחומרים, הבנה של אופי הבניה הדרוש בפרויקט, רמת גימור ועוד. בצד ניסיון רב בשטח הפיקוח והבנייה כולל הכרת חומרי בנייה, חוזק, עמידות, פתרון בעיות תכנוניות ועוד. שילוב זה מאפשר ל"כמאי" להכין את כתב הכמויות באופן מקיף ומעמיק, כזה הלוקח בחשבון "תקלות אפשריות" עוד לפני שהתרחשו ונותן להן פתרון.
כתב כמויות מקצועי משקף את העלויות האמיתיות לפרויקט שלכם, ומאפשר לכם לבחון את ההתאמה ליכולת הכלכלית שלכם, לכן שלב התכנון הוא עקרוני וחשוב לפני הביצוע.
כתב כמויות צריך להיות מקצועי ומפורט. לפני הכל הוא צריך לשקף את התקציב הכללי העומד לרשות הלקוח.
השילוב בין ידע תיאורטי לניסיון בשטח הוא היתרון אותו מביאה MIP לעולם כתב הכמויות.
זיהוי הצרכים – האם מדובר בשיפוץ או בבנייה חדשה?
הכנת תוכניות בנייה עם אדריכל / מהנדס
סוגי חומרים לכל תחום (ריצוף, חשמל, אינסטלציה, איטום וכו')
פירוט יחידות מדידה (מ"ר, מטר אורך, יחידות וכו')
פנייה למספר קבלנים עם כתב כמויות אחיד
השוואת הצעות מחיר באופן שקוף
✔️ כתב כמויות מאפשר לכם לקבל החלטות חכמות ומבוססות.
✔️ חוסך לכם זמן, כסף וכאב ראש.
✔️ מספק לכם שליטה מלאה על הפרויקט.
כתב כמויות מסייע ללקוחות לבחור את ההצעה האיכותית, המשתלמת והמתאימה ביותר עבורם, על בסיס נתונים מדויקים
והשוואה מקצועית בין קבלנים וספקים.
עם השנים, זכינו ללוות מאות לקוחות מרוצים – פרטיים, עסקיים ומוסדיים. בין לקוחותינו נמנים:
חברות בנייה ויזמות מהמובילות בארץ, לקוחות פרטיים ששיפצו ובנו את בית חלומותיהם, מוסדות ציבוריים וארגונים.
רוצים לקבל עוד טיפים וערך כדי למנוע טעויות ולהימנע מהפתעות בתהליך הבנייה והשיפוץ?
אחד האתגרים בפרויקטים של בנייה הוא עמידה במסגרת תקציבית, כדי למנוע עצירות בפרויקט הבנייה ותוספת של סכום כסף גדול. מפקח בנייה של חברת MIP שולט עבורכם את מסגרת התקציב ומוודא שלא מתרחשות חריגות.
בסופו של תהליך, תגלו שמפקח בנייה לא עלה לכם כסף, אלא דווקא חסך לכם כסף! השליטה על חומרי הבנייה, על לוח הזמנים ועל הפועלים בשטח שוות ערך לכסף שנחסך.
ליקויי בנייה יכולים להתגלות בשלבי הבנייה המתקדמים ואפילו לאחר אכלוס הבית. מפקח בנייה מקצועי מחברת MIP יפקח על הליך הבנייה עבורכם ויהיה יד ימינכם בשטח, כדי לוודא עמידה בתוכניות הבנייה ללא "עיגול פינות".
עמלתם, חסכתם, חיפשתם את אנשי המקצוע הטובים ביותר ואין דבר שאתם רוצים יותר מלסיים את הפרויקט ולהיכנס לבית החדש או לשווק אותו למגורים. אחת המטרות של מפקח בנייה היא לוודא עמידה בזמנים ולמנוע מצב של דשדוש וחוסר מעש באתר הבנייה.
מפקח בנייה של חברת MIP ידאג לפרויקט הבנייה שלכם משלב הנחת האבן הראשונה ועד אכלוס הבית, ויעניק לכם שקט נפשי. בכך, תוכלו לשמור על שגרת חייכם כמה שניתן ולדעת שהבית שלכם נבנה בבטיחות ובמקצועיות.
אנו שואפים לקדם את ענף הבנייה בארץ להתנהלות מתוך תרבות של בנייה. ליצור עבור הלקוחות אווירה של ביטחון ושקט נפשי, שתלווה בתחושה שהם בידיים טובות, מקצועיות בדרך לבית חלומותיהם.
לצוות MIP מעל 15 שנות ניסיון לצד הכשרה תיאורטית מתחומי הבנייה. ידע וניסיון המקטינים עבורכם את אי הוודאות. אנו עובדים עם כתב כמויות המסייע בפיקוח על עבודת הקבלן ועל איכות העבודה, תוך תיאום העבודה מול כלל השותפים בתהליך ומשאירים לכם ראש שקט וחיוך על השפתיים.
זמנכם הוא משאב מוגבל ויקר וכל חריגה מלוח הזמנים עלולה לעלות כסף. לכן אנו ב-MIP מנהלים כל פרויקט עם לוח זמנים קפדני ומתוכנן מראש הלוקח בחשבון תקלות בלתי צפויות שעשויות לצוץ במהלך הבניה, כל זאת על מנת שנוכל לסיים את הפרויקט במועדו.
אנו ב-MIP עובדים עם "אומדן תקציבי", כלי הצופה ברמת וודאות גבוהה את ההוצאות של הפרויקט, ממשיכים עם "כתב כמויות" המתרגם את התוכניות למספרים המאפשר לנו להיצמד לתקציב ולסיים את הפרויקט בחריגה קטנה משמעותית מ 15%
"הדרך היחידה לעשות עבודה נהדרת, היא לאהוב את מה שאתה עושה" אמר סטיב ג'ובס מייסד אפל. אנו בחברת MIP אוהבים את העבודה שלנו ועושים אותה מכל הלב, תוך הקפדה על כל פרט ושלב בתהליך והכל באווירה נעימה, עניינית ומקצועית
