אודות

בדיוק כמו שעולה טיול לחול או כמה עולה לקנות רכב
יהודי משיב תמיד בשאלה:
מה הגודל?
מהם פרטי הגמר?
עלויות לקבלן או כלל העלויות?
מיקום של המבנה בארץ?
מיקום המגרש ביחס לכביש?
אנסה להשיב בכל זאת.
נכון לשנת 2021 מהמחירים שאני מכיר עומדים על עלויות של 11,000 שח למ"ר זה כולל עד מפתח: מתכננים ובהם אדריכל, מהנדס, קרקע ועוד, קבלן, בדיקות לרשויות, ספקים, רכישות, פיקוח מטבח, אלומיניום נגרות פנים ועוד.

כמובן שהמחיר יכול להשתנות אם מגדילים פתחים, אם בוחרים מטבח יקר יותר, חימום תת רצפתי או שאב רב, אזעקות, מצלמות, חשמל חכם, עם או ללא מרתף, גודל המגרש, גינון, עצים בוגרים או שתילים, וילונות, נגרות פשוטה או מושקעת יותר, מדרגות בטון או פלדה…

אני יכול המשיך בלי סוף.

כבר שמעתי על אנשים ששמעו על מחיר של 5000 שח למטר (שלא לדבר על 1000$ רחמנא ליצלן)

הם לא ידעו לומר לי האם זה כולל:
מע"מ
מיזוג או סוג מיזוג
איזה חלונות
חיפוי קרמיקה עד לגובה הדלת או עד לתקרה
איזה אריחים
מה גודל המטבח ובאיזה גימור
אילו דלתות פנים?

גם המחיר שנקבתי בו בהתחלה הוא רחוק מלהיות מדוייק, יש לי לקוח שהעלות לשיפוץ 108 מ"ר הגיע ל 3,000,000 שח וזה אומר 28,777 ₪ למ"ר לעבודות גמר בלבד. אין סוף לדבר.

זה מורכב להשיב בכמה משפטים אבל אנסה לתת תמונה רחבה:

לסיים רכישות לפני תחילת העבודה לרמת הבורג: גופי תאורה, אלומיניום, דלתות פנים וכניסה, ריצופים, חיפויים, ברזים, מטבח, שיש, אדני חלונות נגרות פנים, סורגים…

הכנת כתב כמויות והצמדות אליו בתשלומים לספקים השונים.

בחירת קבלן (הפנייה למאמר בנושא)

פיקוח וניהול הפרוייקט (הפנייה למאמר בנושא)

בתים פרטיים נבנו ויבנו ללא פיקוח לאורך השנים שעברו, ויבנו גם בהמשך.

ישנם מספר דברים שכדאי לך לדעת, שיאפשרו לך לקבל החלטה האם כדאי לשכור שירות של מפקח בנייה, ואמנה מספר מוצרים שאנחנו בחברת MIP מספקים כחלק מתהליך של ניהול ופיקוח בנייה:

1. הכנת כתב כמויות: זהו מסמך שהופך את התוכניות לטבלה של מילים ומספרים, שכוללת בתוכה את כלל המלאכות הדרושות לפרוייקט שלך, כתב הכמויות מאפשר לך כלקוח לדייק את אומן ההוצאות הצפויות ולהבין מה נדרש מהקבלן ומהם הרכישות שלך כלקוח.

   כתב הכמויות מאפשר דבר נוסף ברמת הצעות המחיר: כל הקבלנים מתייחסים לאותם פרמטרים, וללא כתב הכמויות עליהם להוציא נותנים מהתוכניות, וכאן יש מקום לפרשנות, וכל קבלן יוכל לומר שישנם דברים שלא מופיעים בתוכניות ויש להם עלויות (הם צודקים – אנחנו מתייחסים גם לדברים שלא רואים "מתחת לטיח" וחושפים את העלויות האלה כדי שלא תגלו אותם בהמשך בצורת עלויות שלא ידעתם שעומדות לבוא) ומכאן שיש שונות גדולה בין הצעות הקבלנים, בנוסף הקבלנים מוסיפים מקדם ביטחון כדי שלא יצטרכו לספוג עלויות והדבר מעלה לכם את המחיר.

   לקוחות שלנו שעבדו עם כתב כמויות, המלצנו להם לשמור 15% מהעלויות במקרה של שיפוץ או 10% במקרה של בנייה חדשה, בשני המקרים מעולם לא הגענו לזה, ובנוסף ישנם כמה לקוחות שהחריגה עמדה על 1% בלבד.

2. השוואת הצעות מחיר בין קבלנים ובחירת קבלן – הוא שלב משמעותי בהצלחת התהליך, לרוב לקוחות שאינם מתחום הבנייה ומכאן "לא דוברים את השפה" יקבלו הצעות מחיר מכמה קבלנים ויקבלו החלטה על סמך המחיר ויכולת השיווק של הקבלן, בכלל זה עלי לציין שבכל תהליך של היכרות בהתחלה יש יותר השקעה בקשר, ולאחר מכן זה פוחת בדיוק כמו בזוגיות. ולכן לפני החתימה על ההסכם יגלה הקבלן יותר גמישות ולאחר מכן כל שינוי יהיה בתוספת תשלום.

   לנו ב MIP יש משנה סדורה בדיוק איך עושים את ההשוואה ומה הפרמטרים לבחירת קבלן, ולכן מאפשרים ללקוחות שלנו להשתמש רק בחלק זה של כתב כמויות ומכרז קבלנים גם אם לא בוחרים להשתמש בשירותי הניהול והפיקוח שלנו.

3. פיקוח על הבנייה: זה אומר בגדול להגיע לבדיקת נושאים מסויימים שמבוצעים בשטח ולאשר אותם, אך אינו כולל ניהול של לוחות זמנים תשלומים ובעיות שנוצרות לעיתים מול הקבלן.
4. ניהול הפרוייקט: יכול להתקיים במגוון אפשרויות אחת מהן הוא פגישה שבועית בשטח או במשרד עם המתכננים והקבלנים ובדיקת ההתקדמות ופתרון בעיות שצצות.
5. ניהול והפיקוח משלב בין שני הנושאים האחרונים.
6. מפקח של MIP מאפשר לך להמשיך ולעסוק ביום יום שלך.
7. לאדם מן השורה אין את הכלים והידע להתמודד עם שאלות שעולות תוך כדי עבודה, ואצלנו אנחנו יודעים לפתור אותה לפני שהן עולות.

לסיכום אם אוכל לענות על שאלתך – לטובתך כן, בפועל יש הצלחות ללא מפקח, ויש כישלונות מרים כמו יציקת רצפה גבוהה מהמתוכנן ב 20 ס"מ בשיפוץ מבנה ישן שגרם לבעייה בגובה בדלתות ובחלונות, וזאת רק ההתחלה.